Question 1

¿Cómo alquilar temporario en Buenos Aires?

Accepted Answer

Para alquilar temporario en Buenos Aires con Alternativa Rent elegís la fecha de ingreso y el barrio en el buscador, entrás a la ficha y ves las fotos reales, el precio final con expensas y servicios incluidos y el costo de ingreso en el simulador.

Después podés reservar online con USD 100, que se descuentan de los honorarios y te dan 25% OFF en la comisión, o pedir una visita. Cargás tu documentación y firmás un contrato de 1 a 12 meses, renovable, sin garantía propietaria.

Question 2

¿Cuáles son los períodos mínimo y máximo de alquiler?

Accepted Answer

Los contratos tienen una duración mínima de 1 mes y máxima de 12 meses, renovables sin límites de tiempo. En algunos casos, las propiedades se alquilan por períodos mínimos de 3 meses.

Question 3

¿Qué incluye el valor de publicación / alquiler mensual?

Accepted Answer

Todos los gastos del inmueble (expensas, ABL, internet, cable, agua, luz y gas) corren por cuenta del propietario y están incluidos en el precio de publicación. El consumo promedio mensual de luz y gas de los servicios están incluidos en el contrato; en caso de haber un excedente, es abonado por el inquilino.

Question 4

¿Cuál es el horario de check-in y check-out?

Accepted Answer

Check-in y check-out de 10:00 AM a 6:00 PM de lunes a viernes, sábados de 10:30 AM a 02:00 PM. Fuera de ese horario, costo adicional de USD 30.

Question 5

Si mis ingresos son de otro país, ¿sirven para demostrar capacidad financiera?

Accepted Answer

Sí, los ingresos provenientes del exterior son válidos para demostrar capacidad financiera. Aceptamos recibos de sueldo, extractos bancarios, carta de empleador o cualquier documentación equivalente en el país de origen, con traducción simple al español si están en otro idioma. También aceptamos tarjeta de crédito internacional activa como respaldo. Nuestro equipo evalúa cada caso de manera personalizada.

Question 6

Soy estudiante, ¿puedo presentar ingresos de un familiar como respaldo?

Accepted Answer

Sí. Los estudiantes pueden presentar documentación que acredite el soporte financiero de un familiar (padre, madre o tutor): recibo de sueldo, extracto bancario o carta de compromiso de pago. En algunos casos puede solicitarse que el familiar figure como co-responsable en el contrato. Evaluamos cada caso individualmente según la duración del alquiler y las condiciones del propietario.

Question 7

¿Qué métodos de pago aceptan?

Accepted Answer

Se aceptan pagos con tarjeta de crédito y débito, Paypal, Wise, transferencia bancaria y efectivo.

Question 8

¿Aceptan mascotas?

Accepted Answer

Dependiendo de la propiedad. Asegurate antes de firmar el contrato que el propietario acepte el ingreso con mascotas.

Question 9

¿Cuándo hay que pagar el primer mes de alquiler y el depósito?

Accepted Answer

El primer mes de alquiler y el depósito de garantía se pagan al ingresar, al firmar el contrato y recibir las llaves. Los honorarios de la inmobiliaria se pagan cuando el propietario aprueba tu reserva; la seña de USD 100 que pagaste al reservar se descuenta de ellos. Una vez aprobada la reserva te enviamos los datos de pago y coordinamos la firma y la entrega de llaves.

Question 10

¿Qué pasa si el departamento no es igual a las fotos?

Accepted Answer

Trabajamos para que las fotos reflejen fielmente el estado real del inmueble. Si al ingresar encontrás diferencias significativas respecto a lo publicado, debés notificarlo a nuestro equipo al momento del ingreso. Evaluamos la situación y, según el caso, buscamos una solución que puede incluir compensación, mejoras al inmueble o, en casos extremos, la reubicación en otra unidad. Te recomendamos siempre consultar con nuestros asesores antes de confirmar.

Question 11

¿Qué pasa si se rompe algo en el departamento durante mi estadía?

Accepted Answer

El desgaste normal por uso no es responsabilidad del inquilino. Si algo se rompe o deja de funcionar por uso habitual (electrodoméstico, plomería, etc.), debés notificarlo a tu asesor y nuestro equipo coordina la reparación. Si el daño es consecuencia de un uso inadecuado o negligencia, el costo de reparación o reposición puede descontarse del depósito de garantía al momento del check-out. Al ingreso se firma un inventario que documenta el estado de todos los bienes.

Question 12

Si dejo el departamento limpio al egreso, ¿puedo no pagar el servicio de limpieza final?

Accepted Answer

No, la limpieza básica de egreso es obligatoria y está incluida como costo fijo al finalizar el contrato. Esto aplica en todos los casos, independientemente de cómo dejes la propiedad. Se trata de una limpieza general que garantiza que la unidad quede en condiciones estandarizadas para el siguiente inquilino.

Es importante aclarar que esta limpieza es básica — no es una limpieza profunda. Si al momento del egreso la propiedad se encuentra en un estado que requiere una limpieza más intensiva, ese costo adicional corre por cuenta del inquilino.

Respecto a la ropa de cama y blancos, el lavado se cotiza por separado según la cantidad de piezas que tenga la propiedad. Pero hay una forma simple de ahorrarte ese costo: si lavás la ropa de cama vos mismo y la dejás limpia, doblada y guardada en bolsas cerradas al momento del egreso, no se cobra el servicio de lavadero.

En resumen: la limpieza básica siempre se paga, el lavadero te lo podés ahorrar si dejás todo limpio, y si la propiedad necesita una limpieza extra por encima de lo normal, se cobra aparte.

Question 13

¿Por qué debo pagar antes de ingresar? ¿Cómo funcionan los pagos digitales?

Accepted Answer

El pago previo al ingreso es un requisito estándar en alquileres temporarios con contrato. Garantiza la reserva del inmueble, la preparación del mismo para tu llegada y la seguridad tanto para vos como para el propietario.

Question 14

No visité el departamento antes de ingresar: si el día de ingreso no me gusta, ¿qué puedo hacer?

Accepted Answer

Depende de cuánto falta para tu check-in al momento de la reserva.

Si tu check-in es dentro de los próximos 30 días y reservaste sin visitar la propiedad, tenés la posibilidad de ser reubicado en otra unidad disponible si al llegar encontrás que el departamento no coincide con lo publicado — por ejemplo, diferencias sustanciales entre las fotos y el estado real, problemas de equipamiento o condiciones que no fueron informadas. Para eso, debés notificarlo a tu asesor dentro de las primeras 24 horas de ingreso.

Si tu check-in es en más de 30 días, el importe de la reserva no es reembolsable. ¿Por qué? Porque al tener más tiempo, tenés la posibilidad de asegurarte de que la propiedad te gusta antes de comprometerte. Si no estás en Buenos Aires, podemos coordinar un tour virtual para que recorras el departamento a distancia. Y si estás en la ciudad, podés visitarlo personalmente.

En ambos casos, lo que publicamos es lo que vas a encontrar: todas nuestras propiedades están verificadas y las fotos reflejan el estado real de la unidad.

Question 15

Si las paredes no están en perfecto estado, ¿se puede reflejar eso en el contrato?

Accepted Answer

Sí. El inventario que se firma al ingreso documenta el estado del inmueble, incluyendo paredes, pisos y cualquier imperfección preexistente. Si notás algún desperfecto que no figure en el inventario inicial, reportalo a tu asesor al momento del check-in para que se incorpore al registro. Esto te protege ante cualquier reclamo al egreso por daños que no fueron causados por vos.

Question 16

¿Qué pasa si no realizo el pago del alquiler mensual a tiempo?

Accepted Answer

La fecha de pago de tu alquiler coincide con el día en que ingresaste a la propiedad. Si tu check-in fue el 15 de enero, tu próximo pago vence el 15 de febrero, y así sucesivamente cada mes. A partir de esa fecha, tenés un plazo de 5 días para completar el pago.

Si pasados esos 5 días el pago no fue realizado, se aplica una penalidad por mora que se incrementa de acuerdo a la cantidad de días de atraso. Las condiciones exactas están detalladas en tu contrato.

Question 17

¿Cómo funciona la rescisión anticipada? ¿Por qué hay penalidad? ¿Puedo transferir el contrato a otra persona?

Accepted Answer

Para rescindir el contrato anticipadamente debés notificarlo por escrito con un mínimo de 30 días de anticipación. La penalidad equivale a un mes de alquiler y existe porque el inmueble puede quedar vacío por un período donde te comprometiste a habitarlo realizando el pago mensual correspondiente.

En cuanto a la transferencia del contrato a otra persona: es posible en algunos casos, sujeto a la aprobación del propietario y la evaluación del nuevo inquilino por parte de nuestro equipo. Consultá con tu asesor tu situación específica.

Question 18

¿Puede variar el valor de la renta durante el contrato?

Accepted Answer

El valor pactado en el contrato puede modificarse. En contratos de más de 3 meses puede pactarse un ajuste. Este ajuste, si existe, queda establecido en el contrato desde el inicio.

Question 19

¿Para qué se utiliza el depósito de garantía y cuándo se devuelve?

Accepted Answer

El depósito de garantía (equivalente a un mes de alquiler) respalda la entrega del inmueble en tiempo y forma, el buen estado del mobiliario y equipamiento, y el cumplimiento de todas las obligaciones contractuales.

Se devuelve en la misma moneda y dentro de los 7 días hábiles posteriores al check-out, una vez verificado el estado del inmueble con el inventario de egreso. Si hubiera daños o gastos pendientes, se descuentan del depósito con comprobantes, y el saldo restante se devuelve igualmente.

Question 20

¿Puedo visitar el departamento antes de reservar?

Accepted Answer

Sí, se puede visitar el departamento antes de confirmar la reserva. En ese caso perdés el descuento del 25% por reserva online.

Question 21

¿Puedo buscar un departamento con características específicas que no encuentro en la página?

Accepted Answer

Sí. Si no encontrás lo que buscás entre las unidades disponibles, podés enviarnos tu consulta con tus requerimientos (zona, cantidad de ambientes, presupuesto, fecha de ingreso) y nuestro equipo buscará opciones que se adapten a tu perfil, incluso si aún no están publicadas.

Question 22

¿Existe algún tipo de soporte durante mi estadía si tengo un problema?

Accepted Answer

Depende del tipo de propiedad. Cada ficha en nuestra web indica si la propiedad es administrada por Alternativa o por el propietario directamente.

Si la propiedad es administrada por Alternativa, sí: a partir del check-in tenés un equipo asignado que te asiste ante cualquier problema. Si algo se rompe o necesita reparación, nos encargamos de coordinar la solución. Si necesitás una limpieza adicional durante tu estadía, también la gestionamos.

Si la propiedad es administrada directamente por el propietario, ante cualquier inconveniente vas a comunicarte con él para que te dé una solución. Eso está aclarado desde antes de la reserva para que sepas exactamente qué tipo de soporte vas a tener.

Te recomendamos revisar este dato en la ficha de la propiedad antes de reservar.

Question 23

¿Puedo renovar el contrato al vencimiento?

Accepted Answer

Sí, podés renovar el contrato al vencimiento, siempre que el propietario acepte la renovación. Recomendamos manifestar tu intención de renovar con al menos 60 días de anticipación para tener tiempo de negociar las condiciones. En caso de renovación, el precio puede ajustarse según las condiciones del mercado al momento de la nueva firma.

Question 24

¿Puedo recibir visitas o alojar temporalmente a familiares o amigos?

Accepted Answer

En principio podés recibir visitas, siempre que no implique subarrendar o alojar personas adicionales de forma permanente. El contrato especifica la cantidad de personas que habitarán el inmueble. Si necesitás que algún familiar se quede por un período prolongado, consultá con tu asesor para ajustar el contrato según corresponda.

Question 25

¿Cómo me aseguro el cobro del alquiler sin seguro de caución?

Accepted Answer

Nuestro sistema de protección no depende de una garantía tradicional, que en la práctica, rara vez funciona cuando realmente la necesitás. Lo que hacemos es mucho más efectivo:

Antes de firmar, verificamos a cada inquilino de forma integral. Para residentes argentinos, hacemos un informe crediticio inmobiliario (similar al que se usa para otorgar créditos) donde analizamos su historial de pagos y comportamiento financiero. Además, pedimos comprobantes de ingresos para confirmar que el inquilino tiene capacidad real de pago.

Para extranjeros, validamos que estén en el país de forma legal y, si vienen por estudio o trabajo, les pedimos el certificado correspondiente. No es solo verificar la identidad con un pasaporte como hacen plataformas como Airbnb, acá verificamos solvencia.

Además, cada contrato se firma con registros biométricos y tiene validez legal plena. Y contamos con un equipo de abogados para asesorarte en caso de cualquier contingencia.

En resumen: no te damos una póliza de papel que después no cubre nada. Te damos un proceso de selección riguroso, contratos reales con respaldo legal, y acompañamiento profesional si surge un problema.

Question 26

¿Qué garantías tengo como propietario?

Accepted Answer

El contrato que firmamos es un contrato con finalidad específica — no es un contrato de vivienda habitual. ¿Qué significa esto en la práctica? Que el inquilino declara expresamente el motivo por el cual alquila de forma temporaria (trabajo, estudio, mudanza en curso, etc.) y además declara en el contrato cuál es su domicilio principal de vivienda. Esto acredita legalmente que esa persona tiene otro lugar donde vive y que la propiedad que está alquilando no es su residencia permanente.

¿Por qué esto es importante? Porque si el inquilino deja de pagar, la recuperación de tu propiedad es muchísimo más rápida y simple que en un contrato de vivienda tradicional, donde los procesos de desalojo pueden ser largos y costosos. Al no tratarse de un domicilio de vivienda, no aplican las mismas protecciones que dificultan una desocupación.

A esto sumale que el inquilino pasó por un proceso de verificación de ingresos y antecedentes crediticios antes de firmar, que el contrato se firma con registros biométricos, y que tenemos un equipo legal disponible para asesorarte si surge cualquier situación.

Las garantías tradicionales — ya sean propietarias o de seguro de caución — suenan bien en teoría, pero cuando las necesitás, las garantías propietarias son difíciles de ejecutar y los seguros de caución cubren mucho menos de lo que prometen. Lo que realmente protege al propietario es un buen inquilino verificado, un contrato bien hecho, y un equipo que responda cuando hace falta. Eso es lo que hacemos.

Question 27

¿Qué pasa si me aumentan los gastos? ¿El precio del alquiler puede revisarse?

Accepted Answer

Sí, está contemplado en el contrato. Si los gastos de la propiedad (expensas, ABL, servicios) aumentan más de un 20% durante la vigencia del contrato, cualquiera de las dos partes puede solicitar una revisión del valor del alquiler. Para eso, el propietario debe presentar los comprobantes que justifiquen ese aumento — no es una decisión unilateral, es un proceso transparente con datos reales sobre la mesa.

En los contratos que ya tienen aumentos pactados por IPC, esta cláusula no aplica, porque el ajuste ya está previsto desde el inicio.

La lógica es simple: que tu rentabilidad no se erosione por factores externos, pero que el inquilino tampoco reciba un aumento arbitrario. Todo se resuelve con números concretos y un acuerdo entre las partes.

Question 28

¿Qué pasa si baja el dólar? ¿Cómo afecta al precio del alquiler?

Accepted Answer

Depende de cómo esté estructurado el contrato. En los contratos en dólares con precio fijo anual (sin aumento pactado), si el dólar cae y la inflación en pesos sube generando una diferencia superior al 20%, se habilita una revisión del valor del alquiler. Ambas partes se sientan a analizar la inflación acumulada y la variación del tipo de cambio, y acuerdan un ajuste basado en esos datos.

En los contratos que ya incluyen aumentos periódicos por IPC, esta situación no se da, porque el valor se actualiza automáticamente según lo acordado.

Si el propietario prefiere cobrar en pesos, el valor se calcula al tipo de cambio vigente al momento de cada pago, según lo pactado en el contrato. Esto le da flexibilidad para elegir la moneda de cobro sin perder el respaldo del precio en dólares.

En cualquier caso, el contrato está diseñado para que la rentabilidad del propietario esté protegida ante la volatilidad cambiaria, sin depender de que el dólar se mantenga estable.

Question 29

¿Qué tipo de clientes/inquilinos tienen?

Accepted Answer

Nuestros inquilinos incluyen profesionales, ejecutivos y familias en situación de relocation (traslados laborales, refacciones de vivienda, procesos de separación), estudiantes universitarios y de posgrado nacionales e internacionales, y personas que requieren una estadía transitoria por razones de salud.

Pero hoy el perfil está cambiando. Cada vez más personas menores de 40 años eligen el alquiler temporario amoblado como forma de vida. Son profesionales con trabajo remoto, freelancers y emprendedores que quieren vivir en Buenos Aires hoy y en seis meses mudarse a Córdoba, Mendoza o a otro país. No buscan atarse a un contrato largo ni invertir en muebles, garantías y costos de mudanza que después no recuperan.

Cuando se suman todos los costos ocultos de un alquiler tradicional (garantía, amoblar desde cero, mudanza, conexión de servicios) un alquiler temporario amoblado termina siendo más conveniente para cualquier persona que no va a quedarse más de dos o tres años en la misma propiedad. Y hoy la realidad es que la gente joven se muda con mucha más frecuencia que antes: cambia de ciudad, de país, de proyecto. Las nuevas formas de trabajar y de vivir hacen que este tipo de alquiler ya no sea solo para extranjeros o situaciones puntuales, sino una elección cada vez más común entre inquilinos locales con capacidad financiera demostrada.

Se trata de un perfil estable, con motivación real para mantener el alquiler durante todo el contrato.

Question 30

¿Cuál es el porcentaje de ocupación esperado?

Accepted Answer

En alquileres temporarios mensuales, la ocupación es muy diferente a la del modelo turístico por noche. Nuestros inquilinos se quedan en promedio entre 3 y 12 meses, y en muchos casos renuevan el contrato. Eso significa que una propiedad bien posicionada puede alcanzar una ocupación de entre el 90% y el 100% anual. El único período de vacancia habitual es la transición entre un inquilino y el siguiente, que en condiciones normales no supera un mes.

Ahora bien, esto aplica cuando se cumplen dos condiciones: que la propiedad esté correctamente amoblada con todo lo necesario para vivir, y que el precio de publicación sea el que resulta de nuestra tasación. Si la propiedad está mal amoblada o el propietario pretende un precio por encima del valor de mercado, la ocupación baja y no podemos comprometernos con esos números.

Por eso la tasación es un paso clave: durante la visita evaluamos el estado del amoblamiento, la ubicación y las condiciones de la propiedad, y te damos un precio realista que maximice tu ocupación y tu rentabilidad. Si aceptás el valor de tasación y la propiedad cumple con los estándares, los resultados hablan por sí solos.

Question 31

¿Qué pasa si el inquilino no paga?

Accepted Answer

Actuamos de inmediato. Ante la primera falta de pago, nuestro equipo notifica al inquilino formalmente y le exige la regularización. Si el inquilino no responde, se envían cartas documento requiriendo el pago y, de ser necesario, se inicia el proceso de rescisión del contrato.

Durante todo ese proceso, el depósito de garantía queda retenido — no se libera ni se transfiere al propietario automáticamente. ¿Por qué? Porque la función principal del depósito es cubrir posibles daños al mobiliario y a la propiedad. Solo si al finalizar la situación se verifica que la propiedad está en perfectas condiciones, ese depósito puede aplicarse para cubrir el alquiler adeudado.

Hay otro escenario importante: si el inquilino rescinde el contrato antes de tiempo, debe pagar un mes de indemnización al propietario. En esos casos, el depósito de garantía generalmente se utiliza para cubrir esa indemnización, siempre que la propiedad quede en condiciones.

Algo que es importante que el propietario sepa desde el principio: nosotros asesoramos, acompañamos y gestionamos toda la comunicación formal con el inquilino. Pero si la situación llega a un punto en el que se requiere un juicio de desalojo, ese proceso lo debe llevar adelante el propietario con su abogado. Nosotros le damos el asesoramiento inicial, lo orientamos y lo acompañamos en los primeros pasos, pero la acción legal formal es responsabilidad del propietario.

Dicho esto, hay que poner este escenario en contexto: gracias a nuestra verificación de ingresos, antecedentes crediticios y validación de solvencia antes de firmar, los casos de falta de pago son excepcionales. Y al tratarse de contratos con finalidad específica — donde el inquilino declara que tiene otro domicilio de vivienda —, la recuperación de la propiedad es mucho más rápida que en un alquiler tradicional. Esa combinación de prevención y respaldo legal es lo que realmente protege al propietario.

Question 32

¿Necesito que mi propiedad esté amueblada para publicarla?

Accepted Answer

Sí. Todas las unidades publicadas en Alternativa Propiedades deben estar completamente amuebladas y equipadas para su uso inmediato: mobiliario, electrodomésticos, utensilios de cocina, ropa de cama y ropa de baño. Si tu propiedad aún no está equipada, podemos orientarte sobre cómo acondicionar el espacio para maximizar su atractivo. Una propiedad bien equipada y fotografiada apropiadamente se alquila más rápido y a mejor precio.

Question 33

¿Cómo se determina el precio de alquiler de mi propiedad?

Accepted Answer

El precio se establece durante la tasación, donde nuestro equipo visita la propiedad y evalúa varios factores: ubicación y barrio, superficie, cantidad de ambientes, estado general, luminosidad, servicios incluidos y comparación con unidades similares en el mercado. El precio se fija en dólares y se revisa periódicamente para mantener la competitividad de tu publicación.

Pero hay un factor que muchos propietarios subestiman y que tiene un impacto enorme en el precio final: el amoblamiento. En el alquiler temporario amoblado, el inquilino no solo está pagando por los metros cuadrados — está pagando por la experiencia de llegar y vivir. Una propiedad con muebles de calidad, buena decoración, ropa de cama completa, cocina equipada y detalles resueltos puede alquilarse por hasta un 50% más que una propiedad similar pero mal amoblada.

La inversión en amoblamiento no es un gasto — es lo que define tu rentabilidad. Un departamento de dos ambientes puede pasar de alquilarse a USD 700 a alquilarse a USD 1.000 o más simplemente mejorando el equipamiento. Esa diferencia de USD 300 por mes recupera la inversión en amoblamiento en pocos meses, y después es ganancia neta durante años.

Por eso, durante la tasación no solo evaluamos la propiedad, sino que también te asesoramos sobre qué mejorar en el amoblamiento para que tu unidad pueda alcanzar el mejor precio posible.

Question 34

¿Cuánto cobra Alternativa Propiedades por administrar mi propiedad?

Accepted Answer

Cobramos una comisión sobre el valor total del contrato, que varía según la duración y las condiciones acordadas. El porcentaje exacto se informa durante la tasación. Solo cobramos si tu propiedad se alquila; no hay costos fijos de publicación. La comisión está incluida en el precio que abona el inquilino al ingresar, por lo que no implica un descuento sobre el alquiler que te corresponde.

Question 35

¿Cómo se manejan las fotos y la presentación de mi propiedad?

Accepted Answer

Nuestro equipo asesora sobre cómo preparar y presentar la propiedad para la sesión fotográfica. Las fotos son un factor determinante en la decisión del inquilino. El aviso incluye descripción detallada, inventario y todos los datos relevantes de la unidad, además de fotografías de calidad para maximizar el atractivo de la publicación.

Question 36

¿Puedo rechazar a un inquilino que no me convence?

Accepted Answer

Sí. Cada reserva es "ad referéndum" de tu aprobación. Nuestro equipo te presenta el perfil del interesado y vos tomás la decisión final de aceptar o rechazar.

Question 37

¿Qué rentabilidad puedo esperar comparado con un alquiler tradicional?

Accepted Answer

Un alquiler tradicional en Buenos Aires rinde hoy entre un 3% y un 5% anual en dólares. Un alquiler temporario amoblado mensual puede rendir entre un 5% y un 10%, dependiendo de la propiedad, la ubicación y — sobre todo — la calidad del amoblamiento.

¿Por qué la diferencia es tan grande? Por dos razones fundamentales.

La primera es la flexibilidad del modelo. En el alquiler temporario mensual, los contratos son por períodos cortos (generalmente semestrales con renovación), lo que te permite ajustar el precio cada seis meses según las condiciones del mercado. En un contrato tradicional de dos o tres años, quedás atado a las condiciones que pactaste al inicio.

La segunda — y la que más impacto tiene — es el amoblamiento. En el alquiler temporario, el inquilino no solo paga por los metros cuadrados: paga por llegar a una propiedad lista para vivir. Una inversión relativamente baja en muebles de calidad, buena decoración y equipamiento completo puede ser la diferencia entre estar en el piso del 5% o acercarte al 10% de rentabilidad.

Durante la tasación te presentamos una proyección personalizada con números concretos para tu unidad, comparando lo que rendiría en el mercado tradicional versus el temporario amoblado.

Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes