Informe mensual · Datos abiertos (CC BY 4.0)
Precios de alquiler amoblado en Buenos Aires — noviembre 2026
Precios mensuales publicados de 1.067 departamentos amoblados del catálogo de Alternativa Rent al 1/11/2026, y lo que pasó con los alquileres que se cerraron. Publicado el 5/11/2026.
Lo principal de noviembre 2026
- El precio mediano de un departamento amoblado de 2 ambientes en Buenos Aires es USD 850 por mes; un monoambiente, USD 700, y un 3 ambientes, USD 1.300.
- Entre el 1 de octubre y el 1 de noviembre de 2026, el 92% de los mismos departamentos mantuvo su precio publicado: el 6,5% subió y el 1,4% bajó (variación mediana: 0%).
- Puerto Madero es el barrio más caro (USD 1.650 por mes de mediana, USD 29 por m²); San Telmo, Barrio Norte, Villa Crespo, San Nicolás y Monserrat, los más accesibles (USD 690 a 700).
- Los alquileres cerrados en octubre se pactaron a una mediana de USD 900 por mes, 12,5% por encima de la mediana publicada: se alquila más lo que está por encima del promedio.
- La estadía mediana fue de 3 meses y se reservó con 12 días de anticipación (mediana); trabajo y mudanza son los motivos más frecuentes (24% cada uno).
Precio mensual por cantidad de ambientes
En dólares por mes, precio publicado. Total: mediana USD 800 (P25 USD 700, P75 USD 1.150).
| Ambientes | Mediana | P25 – P75 | USD/m² | Deptos. |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente | ||||
| Monoambiente | USD 700 | 650 – 800 | 20,0 | 391 (36,6%) |
| 2 ambientes | ||||
| 2 ambientes | USD 850 | 700 – 1.000 | 18,2 | 401 (37,6%) |
| 3 ambientes | ||||
| 3 ambientes | USD 1.300 | 1.000 – 1.500 | 17,3 | 219 (20,5%) |
| 4 ambientes o más | ||||
| 4 ambientes o más | USD 1.680 | 1.500 – 2.000 | 16,8 | 56 (5,2%) |
Precio mensual por barrio
Barrios con 10 departamentos o más. Los sub-barrios de Palermo van por separado y sumados en «Palermo (todos)»; el resto, en «Otros barrios».
| Barrio | Mediana | P25 – P75 | USD/m² | Deptos. |
|---|---|---|---|---|
| Palermo (todos) | ||||
| Palermo (todos) | USD 900 | 700 – 1.200 | 20,0 | 412 (38,6%) |
| Palermo | ||||
| Palermo | USD 850 | 700 – 1.160 | 18,8 | 276 (25,9%) |
| Recoleta | ||||
| Recoleta | USD 850 | 700 – 1.300 | 19,7 | 165 (15,5%) |
| Belgrano | ||||
| Belgrano | USD 900 | 750 – 1.200 | 18,9 | 59 (5,5%) |
| Palermo Hollywood | ||||
| Palermo Hollywood | USD 1.080 | 800 – 1.310 | 21,7 | 52 (4,9%) |
| Palermo Chico | ||||
| Palermo Chico | USD 1.100 | 800 – 1.500 | 20,7 | 45 (4,2%) |
| Almagro | ||||
| Almagro | USD 720 | 650 – 850 | 17,7 | 38 (3,6%) |
| Palermo Soho | ||||
| Palermo Soho | USD 800 | 700 – 950 | 21,8 | 37 (3,5%) |
| Las Cañitas | ||||
| Las Cañitas | USD 1.100 | 800 – 1.500 | 19,2 | 37 (3,5%) |
| Caballito | ||||
| Caballito | USD 820 | 700 – 1.200 | 16,7 | 36 (3,4%) |
| Barrio Norte | ||||
| Barrio Norte | USD 700 | 600 – 950 | 15,5 | 34 (3,2%) |
| Retiro | ||||
| Retiro | USD 750 | 650 – 950 | 17,7 | 33 (3,1%) |
| Villa Crespo | ||||
| Villa Crespo | USD 700 | 650 – 800 | 17,7 | 29 (2,7%) |
| San Nicolás | ||||
| San Nicolás | USD 700 | 600 – 700 | 17,9 | 26 (2,4%) |
| San Telmo | ||||
| San Telmo | USD 690 | 640 – 750 | 17,3 | 24 (2,2%) |
| Balvanera | ||||
| Balvanera | USD 750 | 650 – 840 | 17,1 | 18 (1,7%) |
| Nuñez | ||||
| Nuñez | USD 950 | 850 – 1.100 | 17,0 | 17 (1,6%) |
| Monserrat | ||||
| Monserrat | USD 700 | 550 – 800 | 20,0 | 17 (1,6%) |
| Puerto Madero | ||||
| Puerto Madero | USD 1.650 | 1.400 – 2.500 | 29,1 | 17 (1,6%) |
| Colegiales | ||||
| Colegiales | USD 850 | 780 – 1.000 | 19,5 | 13 (1,2%) |
| Villa Urquiza | ||||
| Villa Urquiza | USD 750 | 650 – 870 | 18,7 | 10 (0,9%) |
| Otros barrios | ||||
| Otros barrios | USD 750 | 650 – 1.000 | 18,2 | 84 (7,9%) |
Variación contra el mes anterior
Las mismas 1.049 propiedades publicadas el 1/10/2026 y el 1/11/2026. Variación mediana: 0%.
- Mantuvo el precio92,1%
- Subió6,5%
- Bajó1,4%
Condiciones publicadas
- Todo incluido*99,6%
- Acepta 1 mes94,6%
- Acepta mascotas11,9%
* Expensas, ABL, internet, agua, luz y gas incluidos en el precio; luz y gas hasta el consumo promedio habitual. Sólo expensas incluidas: 0,2%; ni expensas ni servicios: 0,2%.
Alquileres cerrados (1/10/2026 al 31/10/2026)
Contratos que se cerraron con Alternativa Rent en el mes. Sólo medianas y porcentajes. Precio mensual mediano de cierre: USD 900 (P25 USD 750, P75 USD 1.120), +12,5% contra la mediana publicada. Duración mediana: 3 meses. Anticipación mediana entre la reserva y el ingreso: 12 días.
Duración del contrato
- 1 mes21,6%
- 2 a 3 meses35,3%
- 4 a 6 meses19,6%
- 7 a 12 meses23,5%
Motivo del alquiler
- Trabajo23,9%
- Mudanza23,9%
- Estudios19,6%
- Nómade digital17,4%
- Otros motivos15,2%
Sobre el 90% de los alquileres con el motivo cargado.
Precio de cierre vs. publicado
- Monoambiente: USD 850 (publicado: USD 700)
- 2 ambientes: USD 880 (publicado: USD 850)
- 3 ambientes: USD 1.400 (publicado: USD 1.300)
Nacionalidad
- Argentina50%
- Extranjeros50%
Sobre el 47% de los alquileres con la nacionalidad cargada.
Serie histórica
| Edición | Mediana total | Var. mismas prop. | Datos |
|---|---|---|---|
| noviembre 2026 | USD 800 | 0% | CSV |
Metodología
Qué mide. Precios publicados en el catálogo de Alternativa Rent, no todo el mercado de Buenos Aires. Son departamentos amoblados de alquiler temporario con precio en dólares por mes, en la foto del catálogo del 1/11/2026. Universo: 1.067 departamentos (1.060 el mes anterior).
Exclusiones. Precio en pesos: 9; Precio por día: 1; Precio por semana: 1; Precio por año: 3. También quedan afuera los precios menores a USD 250 o mayores a USD 15.000 y las propiedades que no son departamentos.
Cómo se calcula. Mediana y percentiles 25 y 75 del precio mensual, redondeados a USD 10. Ambientes = cantidad de ambientes incluido el living (0 y 1 = monoambiente). USD/m²: precio sobre superficie total, sólo con superficies entre 15 y 400 m² (97% del universo). Barrios con menos de 10 departamentos van a «Otros barrios».
Variación. Se compara cada propiedad consigo misma: entre las que estaban publicadas en las dos fotos, la mediana del cambio de precio y qué parte subió, bajó o quedó igual. No es la diferencia entre medianas, que cambia cuando entran o salen propiedades.
«Todo incluido»*. Si la ficha no indica lo contrario, el precio incluye expensas, ABL, internet, agua, luz y gas (luz y gas hasta el consumo promedio habitual). Las excepciones se marcan en cada ficha como «sólo expensas» o «ni expensas ni servicios».
Alquileres cerrados. Reservas confirmadas en el CRM de Alternativa Rent entre el 1/10/2026 y el 31/10/2026, sin borradores, canceladas, rechazadas, duplicadas ni pruebas. Se publican sólo medianas y porcentajes; las categorías con menos de 5 casos se agrupan en «Otros».
La foto del catálogo es la del 1/11/2026 (copia diaria del padrón publicado).
Sin etiqueta de gastos, la propiedad se cuenta como «todo incluido»: es la política de Alternativa Rent (luz y gas hasta el consumo promedio habitual).
Nacionalidad: sólo el 47% de los alquileres de octubre tiene el dato cargado; el reparto puede cambiar cuando se complete. Ningún país extranjero llega a 5 casos, por eso no se listan.
Anticipación: el 10% de las reservas del mes se cargó después del ingreso (regularizaciones); se incluyen en la mediana con valor negativo.
Versión de la metodología: 1.0.
Cómo citar
Podés reutilizar estos datos citando la fuente y enlazando esta edición (licencia CC BY 4.0).
Alternativa Rent (2026). Informe de precios de alquiler amoblado en Buenos Aires, noviembre 2026. https://www.alternativarent.com/informes/precios-alquiler-amoblado-buenos-aires/2026-11
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